@房管局
虽说是2012年交的房，但是契税和办证费是2010年就交了，到现在已经6年之久。当时是交了总房价的5%（按合同是多还少补），按照正常，144方以上的房是要交3%的契税和一些办证费，那交了5%就应该退还至少1.5%-2%左右，按照我们当时的房价2%就差不多一万多了，一共500户，那就等于有几百万在开发商那里放了几年了，每次去交涉都推搪，都找借口，一晃就是几年，更气愤的是这几天有人说有退税了，一打电话去问，只有143方以下的有得退，144以上的没，这样的结果谁能接受？如今业主正在商量走法律程序，不单要回多收的费用，还要跟他们算下这几年的利息。如今社会，奉劝开发商不要当业主是水鱼了，大家的法律意识都提高了，不是那么好骗的了。
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元
按照这个标准来算，我算房子是50万，3%的契税就是15000，印花税250，维修基金已经另外交了，交易费不用我们出，工本费两个证就是200（算最高的给他），按揭费用贷款的时候就交了。所以一算下来，15000+250+200，也就不到15450，但是我们交了25000，那差不多一万块到哪里去了？
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发表于 2016-3-16 20:05
