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转眼间，2020年已经进入100天倒计时。
今年的“金九”时节，全国多城市场表现力至今相当一般。
而茂名截止至9月20日数据统计，商品住宅成交套数累计2529套，成交面积约33.37万㎡，成交金额约22.48亿元。
反观2019年九月市场数据：
（数据来源：珠海翱刊）
今年“金九”交易旺季的住宅成交数据已经与2019年相差不大，今年甚至有望赶超2019年“金九”成交数据。
NO.1 | 壹 茂名市场稳步上涨，去化压力小
据上海易居房地产研究院公布的数据显示，截至8月底全国100个城市新房库存总量约为4.84亿平米，环比增长0.8%，同比上涨7.5%。
其中三四线城市的去化压力最突出，有些城市的去化周期甚至超过了35个月，开发商压力山大。
反观茂名，楼市整体的去化数据显得乐观很多。
截止2020年8月31日，统计到茂名目前库存为510.07万㎡，环比上升3.11%；
按照近12个月的月均去化推算，去化周期为12.46个月。
（信息来源：珠海世联市场研究中心）
一般来说，库存去化周期在12个月左右的是合理的。
NO.2 | 贰 茂名新房市场开盘去化走势
各区域库存中，电白区库存量最高，138.6万㎡，去化周期约28.4个月；
其次为信宜市，125.7万㎡，去化周期约20.3个月；
高州市，86.8万，去化周期约10.4个月；
化州市，82.8万㎡，去化周期约12.1个月；
茂名南，76.6万㎡，去化周期5.2个月。
（信息来源：珠海世联市场研究中心）
为保持“金九银十”有充足货量，较多项目提前8月集中加推新货。
8月一共17个盘开盘或加推，个盘开盘及加推当天共推3944套，去化1931套，整体去化49%。
同比去年同期推售量上涨80.5%，成交量上涨67.33%，但去化率同比去年同期有所下跌。
而9月至今，茂名总新增住宅套数：4530套，总新增住宅面积59万㎡。
茂名9月新增商品房预售项目 | 区域 | 项目 | 住宅套数 | 住宅面积（㎡） | 茂南区 | 保利东湾 | 128 | 14266.56 | 茂南区 | 蓝光雍锦半岛 | 272 | 32448.92 | 茂南区 | 金科美的集美万象 | 116 | 12567.73 | 茂南区 | 宏丰新城 | 1332 | 182403.12 | 茂南区 | 山湖海·上城 | 172 | 20252.84 | 茂南区 | 城光世纪城三期 | 217 | 28445.6 | 茂南区 | 钧明城 | 136 | 17126.79 | 电白区 | 财富盛世 | 112 | 14549.92 | 电白区 | 绿地四季印象 | 300 | 33649.5 | 电白区 | 恒大外滩 | 62 | 12570.81 | 信宜市 | 阳光城·文澜府 | 982 | 125293.8 | 信宜市 | 恒华花园 | 120 | 17146.2 | 化州市 | 荔园新天地 | 248 | 31659.06 | 化州市 | 碧桂园·盛世华府 | 93 | 12253.89 | 高州市 | 时代君悦府 | 240 | 35621.64 |
（数据来源：珠海翱刊）
金九旺季，开发商继续蓄力加推！
来源：凤凰网房产茂名站 | 
发表于 2020-9-24 17:32
