[求助]求助！关于住房公积金

jackystupid

<>那个住房贷款是怎么搞的？</P>
<>领国家工资的，有住房公积金，好象可以搞贷款吧，这样比按揭的好点</P>
<>求助</P><br>

wywsky

<br /><br />我也没有住房公积金







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ktd

<>咨询住房公积金中心</P>
<>好象是在那里贷款的</P>

无间道长

<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>有几种方式可以贷款！！！</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>1、可以拿住房公积金存折去抵押，这种叫质押贷款。要求必须用你个人和你直系亲属的公积金存折一起抵押才行，抵押期间公积金存折肯定不能拿出来的！</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>我用的就是这种，而且可以提前还贷。你要是用这样的方式贷30年，然后过一年后用你个人和另一半的公积金提前还贷，这样等于只交了30年期限的其中一年的利息，其实很划算的！！！这种方式适合房子手续不是很齐全，总之就是用下面两种都无法办到贷款的人……</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>2、你买的房子如果手续齐全，这也可以贷款……比如利用装修或买房的名义来贷！！！</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>3、你可以用你直系亲属的房子作为抵押来贷款，与第一种方式是一样的。但那间房子必须是100%产权的商品房，部分单位房就不一定符合这样的条件。</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>以上所有方式都可以提前还贷，但必须都是在贷款一年之后……</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>我举例说明，比如你计算到你与你的另一半在一年后公积金存折加起来会超过7万。那么你就用以上任何一种方式贷7万，30年。然后一年后用两个人的公积金还贷，最后只需支付30年当中的其中一年的利息，很划算的。因为30年期限的每年利息肯定要比贷5年的每年利息要低，是吗？？？</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>茂石化的人三种方式都用过，因为我为了贷款曾经跑了很多次住房公积金管理中心，也都向很多人取过经，这些都是成功经验！请楼主自己去咨询吧……而且住房贷款好象最高可以贷12万……</FONT></P>

无间道长

<FONT face=仿宋_GB2312 size=4>为了帮助更多的人了解，我置顶吧……</FONT>

jackystupid

<>谢谢道长，顺便谢谢尼姑吧，道士和尼姑一家亲嘛[s:04]</P>
<>真的是感激涕*啊</P>

jackystupid

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ktd</I>在2007-2-3 11:12:00的发言：</B><BR>
<>咨询住房公积金中心</P>
<>好象是在那里贷款的</P></DIV>
<>也难怪你不知道的！你单位都是一箱箱的发钱的，根本不用考虑贷款买房的问题</P>[s:09][s:13][s:14]

阿Doy

<>我糊涂了</P>
<>这说的是贷款吧?</P>
<>贷款买房子比搞按揭合算么?</P>
<>可否解释一下?</P>

无间道长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>阿Doy</I>在2007-2-3 19:54:00的发言：</B><BR>
<>我糊涂了</P>
<>这说的是贷款吧?</P>
<>贷款买房子比搞按揭合算么?</P>
<>可否解释一下?</P></DIV>
<>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>住房公积金贷款是所有贷款形式中，可能利息是最低的……除了助学贷款之外</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>所以，即使你想拿本钱来做生意，只要你有合适的理由，就可以用我说的三种方式来贷款……懂吗？？？很合算的……再说，国内各地都爆出住房公积金不合理使用的黑幕，所以，这些属于自己的钱及早拿回也更令自己放心。就算给点利息又有什么关系，以后拿就不会贬值吗？？？所以意义是相等的，还不如早点拿出来用……反正也拿不完！！！</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>当然，家庭条件好的自然就不用考虑这样的方式了</FONT></P>

无间道长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jackystupid</I>在2007-2-3 17:41:00的发言：</B><BR>
<>谢谢道长，顺便谢谢尼姑吧，道士和尼姑一家亲嘛[s:04]</P>
<>真的是感激涕*啊</P></DIV>
<>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>倒，你这样说，家里LD要骂我为什么起这样的ID名字了……</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>不过在这件事情上，家里LD倒是出力最多……你感谢也是对的，哈哈</FONT></P>

无间道长

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>阿Doy</I>在2007-2-3 19:54:00的发言：</B><br>
<>我糊涂了</P>
<>这说的是贷款吧?</P>
<>贷款买房子比搞按揭合算么?</P>
<>可否解释一下?</P></DIV>
<>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>我再解释得详细一点，比如我与家里LD的住房公积金到明年就有7万块了。但没有合适的理由，这笔钱是拿不出来的，必须在退休后才能拿……现在我想提前拿，我就使用住房公积金贷款这样的形式……</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>我先贷款7万，再用公积金去还，支付一丁点的利息，实际上也就是将住房公积金拿出来用而已……</FONT></P>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>但必须是理由充分，我说的三种方法都属于理由充分的……而且各地住房公积金管理中心出台的办法会有所不同，因此各位看官还要根据各地的政策来想相应的办法才行……</FONT></P>

diy

我来补充道长的内容。在茂名按照个人收入及年纪，住房公积金贷款最高可以贷18W。假如18W不够的话，还可以公积金+商业贷款的形式来处理，当然商业部分的息率会高点。以现阶段的息率计算，住房公积金贷18W 20年期的话，月供1147。这种形式贷款的话，可能总共要付出10W左右的利息。大家可能会觉得利息很多，但你只要想一想有人肯借近20W给你20年，平均每月只收你四百元利息，就不觉得贵了。而且现在有几W块在手，做一点金融投资，每月都不止赚四百块啦。所以我觉得有几W块在手上的，都不用急着提前还贷啊。

无间道长

<FONT face=仿宋_GB2312 size=4>是否提前还贷，自己看吧……总之把公积金拿出来用，有利无害，除非是用这些钱来花天酒地，那就没意思了……</FONT>

硌影

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>无间道长</I>在2007-2-3 15:17:00的发言：</B><br>
<>
<><FONT face=仿宋_GB2312 size=4></FONT></P><FONT face=仿宋_GB2312 size=4>茂石化的人三种方式都用过，因为我为了贷款曾经跑了很多次住房公积金管理中心，也都向很多人取过经，这些都是成功经验！请楼主自己去咨询吧……而且住房贷款好象最高可以贷12万……</FONT></P></DIV>
<>目前茂名市住房公积金贷款的最高上限是25w。当然这是你买房子时合同上面所签的总金额×70％（目前茂名的住房公积金贷款只能是7成按揭，银行的话可以8成，但必须是新房或者你认识人），我上面指的买的房子也必须是新房才能按这个数。如果是旧房，则需要住房公积金中心派出的房屋价格评估组进行价格评估。可贷的金额则是评估后的价格×70％。而以上的原则只适用于房产证抵押贷款。</P>

硌影

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>diy</I>在2007-2-4 0:55:00的发言：</B><BR>我来补充道长的内容。在茂名按照个人收入及年纪，住房公积金贷款最高可以贷18W。假如18W不够的话，还可以公积金+商业贷款的形式来处理，当然商业部分的息率会高点。以现阶段的息率计算，住房公积金贷18W 20年期的话，月供1147。这种形式贷款的话，可能总共要付出10W左右的利息。大家可能会觉得利息很多，但你只要想一想有人肯借近20W给你20年，平均每月只收你四百元利息，就不觉得贵了。而且现在有几W块在手，做一点金融投资，每月都不止赚四百块啦。所以我觉得有几W块在手上的，都不用急着提前还贷啊。</DIV>
<p>diy的标准低了哦，目前是25万。而高出部分，则由商业银行贷款支付，这称之为组合贷款。

硌影

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>jackystupid</I>在2007-2-2 19:55:00的发言：</B><BR>
<>那个住房贷款是怎么搞的？</P>
<>领国家工资的，有住房公积金，好象可以搞贷款吧，这样比按揭的好点</P>
<>求助</P><BR></DIV>
<>
<>至于要选择何种方式贷款，要看你具备什么条件。因为不同的人产生的问题不一样，所以要注意的东西也不同。目前国家对于住房公积金贷款的相关法律法规只有大体上的框架。具体的操作办法都是由当地的住房公积金中心制订。所以同样的问题在不同的地方会有不同的解决办法。同时，由于法规的不完善，只要你有门路，大部分的问题都能迎刃而解。但是对于绝大部分的人来说，办理住房公积金是一件无比烦琐的事情。去年底，我为了提前还清4万元的贷款，总共出入我们单位住房公积金办公室4次，我们公司公积金办公室3次，茂名住房公积金中心6次，工行5次，建行5次。所以最简单的方法就是把贷款的手续交给你所买的房子的开发商去办理，只要你有购房合同就可以贷了。</P>

diy

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>硌影</I>在2007-2-4 13:35:00的发言：</B><BR><BR>
<>diy的标准低了哦，目前是25万。而高出部分，则由商业银行贷款支付，这称之为组合贷款。</P></DIV>
<>那可能是提高标准了吧，一年前都还不是这个行情~~~</P>

diy

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>硌影</I>在2007-2-4 13:43:00的发言：</B><BR><BR>
<>
<>至于要选择何种方式贷款，要看你具备什么条件。因为不同的人产生的问题不一样，所以要注意的东西也不同。目前国家对于住房公积金贷款的相关法律法规只有大体上的框架。具体的操作办法都是由当地的住房公积金中心制订。所以同样的问题在不同的地方会有不同的解决办法。同时，由于法规的不完善，只要你有门路，大部分的问题都能迎刃而解。但是对于绝大部分的人来说，办理住房公积金是一件无比烦琐的事情。去年底，我为了提前还清4万元的贷款，总共出入我们单位住房公积金办公室4次，我们公司公积金办公室3次，茂名住房公积金中心6次，工行5次，建行5次。所以最简单的方法就是把贷款的手续交给你所买的房子的开发商去办理，只要你有购房合同就可以贷了。</P></DIV>
<>提前还款的手续这么复杂？狂~~~~</P>

无间道长

<FONT face=仿宋_GB2312 size=4>这些当地规定经常变的……</FONT>

Pokemon

<>SHIT</P>
<>没花过</P>
<>牛鼻子传授些经验来</P>
<>不然这笔钱要30年才能用</P>
<>现在都穷死了</P>